관악구 투룸 전세 시세를 신림동·봉천동·난곡동 실거래 기준으로 정리하고, 전세대출과 보증보험 가능 금액까지 한눈에 알아봅니다.
2026년 관악구 투룸 쓰리룸 전세 시세
지금 일반적인 관악구 투룸 쓰리룸 시세를 알려줄게 보증보험 유무나 대출 유무에 상관없이
일반적으로 투룸 같은경우에는 2억초반에서 2억중후반 / 쓰리룸같은경우네는 2억후반에서 3억중후반으로 보면된다
1억중후반정도로 투룸을 구할라면 구할수는있겠지만 컨디션 크기 위치 등 시세보다 저렴하기때문에 포기할건 포기해야된다.
신림동 봉천동 난곡동 차이
신림동 봉천동 난곡동의 차이는 무엇일까?
봉천동 : 2호선 라인 강남 홍대 등 교통편편리 서울대입구역에는 다수 오피스텔 서울대생들 다수
입지조건이나 치안 등이 괜찮다.
신림동 : 2호선이긴하나 최근 칼부림 사건으로 치안적인 문제가 너무 안좋게 인식되고있으나
신림역세권 오피스텔들은 아직도 높은 금액대로 임대가 잘 나가고있는게 현실이다.
난곡동 : 역이랑 멀다. 그렇기때문에 시세대비 저렴한데 방이 정말 좋다
2억미만 투룸인데 거실도 나오고 컨디션도 우수하며 보증보험 되는곳들도 꽤 많다.
관악구 지역특성과 금액차이
봉천동 신림동 난곡동으로 기준을 잡았을때는 당연히 봉천동이 금액이 더비싸다.
위에 설명에 써놓은 이유기때문이다 하지만 봉천동쪽에는 투룸이나 쓰리룸이 많지가않고
원룸이나 오피스텔종류가 더 많다 아무래도 학생들이나 직장인들을 타겟으로 지었기때문이다.
신림동도 사람들이 싸다고생각하지만 신림역 인근에 투름쓰리룸은 봉천동과 별다른 시세차이가없이
임대가 나가고있고 역세권 오피스텔들도 가격이 비싸지만 잘 나간다. 사람들이 착각하는건
신림역 밑에라인인 신림선 서원역,서울대벤처타운역 여기가 저렴한동내이지만 신림역 인근을
저렴하다고 생각하면안될거같다.
난곡동 정말 똑같은 가격이라면 차이가 정말 크다. 그리고 버스가 굉장히 잘되어있다
하지만 언덕이고 역이랑 거리가 많기때문에 포기할거 포기하고 방이 좋은걸 원한다면 난곡동 강추다.
실제로 계약되는 금액
현재 관악구에서 실질적으로 가장 많이 계약이 되는금액과 위치적인 부분을 설명해주겠다.
투룸은 2.5억에 월세 20~30 / 관리비별도 이금액대가 가장 깔끔하고 좋은 투룸을 들어갈수있는 금액대이다.
이유는 보증보험이나 허그대출 등 안전한 권리를 보장할수있는 집이기때문이다. 그렇다고해서 역이랑 가깝진않다.
최근에 역이랑 가깝고 보증보험되는 깔끔한 투룸은 3.5억 3.7억에 실제로 계약이됐다. 이게 현실이다.
쓰리룸같은경우에는 3.5억에 7만원 이렇게도 계약이됐다 이 물건은 역이랑은 5분정도로 가까운 위치지만
1층으로 모든걸 충족하지는 못한다. 이렇듯 모든 물건이 나에게 다 맞춰질수없듯이 내 우선순위를 정하여
방 구할때 좋은 정보가 되길 바란다