전세대출을 이용하여 집을 구하는 방법
오늘은 전세자금대출을 이용해서 방을 구하고 계약까지 하는 방법을 알려줄게
일단 전세자금대출 어떤거를 받을지부터 생각해보자
만34세 미만 ‘청년버팀목‘ 을 받는거를 추천한다.
신혼부부라면 신혼부부 버팀목을 추천한다 연봉이 너무 높은사람은
허그안심대출이나 일반전세자금대출을 알아봐야한다.
일단 그게 첫번째로 알아야한다. 그이유는 이대출이되는집과 저대출이되는집은 다르기때문에
부동산에 상담받으러갈때 나는 이런이런 조건때문에 이 대출을 받을것이고 대출받을 금액은 이정도를 받을것이다.
라고 말해주면된다.
계약하기전 체크해야될 사항들
건축물대장상에 위반건축물이있는지 등기부등본에 압류 가압류 임차권등기명령
융자가있는지를 확인하고 임대인이 세금체납이있는지 세급완납증명서 국세,지방세에 대한 정보를 받아야한다.
그리고 혹시 다른 부동산을 가지고있을때 거기에 허그기관에서 이행청구이력이 남아있는지도 확인해야한다 (있으면 보증보험 가입거절사유)
중요하다 잘 체크해라
계약시 특약으로 넣어야 할 문구 정리
임차인은 전세자금대출로 진행하며 임대인의 과실 혹은 건축물에 따른 전세자금대출 불가 사유시 임대인은 임차인에게 받은 금액 전액을 즉시 임차인에게 반환하기로한다.
임차인 보증보험 100% 가입조건이며 임차인 보증보험100%가입불가시 임대인은 임차인게에 받은 금액 전액을 즉시 임차인에게 반환하기로한다.
이 두가지면 충분하다. 계약이 임대인과실로 진행되지않을경우에는 내 계약금과 잔금을 지킬수있는 특약이라고 보면된다.
건물이나 호수에 문제가없고 보증보험이100%가입이 되는집이라면 임대인이 안넣어줄 이유가없는 특약이니 꼭 넣어달라고 기재해라.
당연한거지만 내가 대항력을 갖추기전에 추가등기등 일체 권리사항 변동은 하지않아야하는것은 기본중에 기본이다
2026년 기준 집구할때 알아야 할 것들
2026년 기준 보증보험 되는집들이 많이없다.
보증보험되는집들로 잘 구하려면 우리가 방 구할때 보는
위치/컨디션/크기/ 일단 이 세가지는 어느정도 포기해라 다 잡을수없다.
그리고 제일 중요한 올전세로되어있는 집에 무조건 들어가겠다는 생각도 좀 버려라
반전세 형식으로 보증금 2억 월세 30만원 이런식에 집들도 같이봐라
물론 월지출에대한 금액이 달라질것이나 보증보험되는집으로 들어가려고하면
포기해야되는것들이 많다. 꼭 참고해서 그냥저냥 기다리지만말고 좋은방을 먼저 쟁취하길 바란다.
총 정리
본인이 받을 대출 알아보기 / 건축물대장 및 등기부등본 확인잘하기
계약하기전 내 보증금 및 계약금 지킬 특약 문구 추가해서 계약진행하기
보증보험이 되는집이라면 다른조건들은 포기할줄 알기.
다들 힘내자 !